Área à venda ou para parceria | 68.620 m² | Potencial para loteamento | Gabriel Piza | São Roque/SP

Área à venda ou para parceria | 68.620 m² | Potencial para loteamento | Gabriel Piza | São Roque/SP Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e loteadores em uma das regiões turísticas mais valorizadas de São Roque. Área urbana com 68.620 m², escritura registrada e localização estratégica entre os bairros Gabriel Piza e Jardim Primavera, próxima ao centro da cidade e cercada por infraestrutura e serviços. Localização: * Estrada Aldo Pennone, Gabriel Piza, São Roque/SP * CEP 18135-632 * Aproximadamente 1,5 km da Prefeitura de São Roque * Região com forte vocação turística * Próxima a restaurantes, supermercados, clube de tênis e beach tennis e posto de saúde * Aproximadamente 50 metros do asfalto da cidade Sobre a área: * 68.620 m² de área total * Escritura urbana registrada * Localização privilegiada * Excelente potencial para desenvolvimento imobiliário * Projeto apresentado à Prefeitura de São Roque * Viabilidade já realizada * Possui Comunicado da Prefeitura referente ao projeto * Estimativa de 125 lotes de aproximadamente 250 m² Infraestrutura disponível: * Asfalto a aproximadamente 50 metros * Rede de esgoto Sabesp com PV na estrada, em frente à propriedade * Rede de água Sabesp na região * Necessidade prevista de aproximadamente 1.000 metros de adutora de 200 mm e caixa d'água de 100 mil litros * Sistema de drenagem pluvial com rio na divisa/porta da área * Rede elétrica disponível na porta, com 15,6 kVA informados Potencial do projeto: A área apresenta potencial para desenvolvimento de loteamento residencial, com estimativa de 125 lotes de 250 m². Considerando o preço atual estimado de R$ 340.000,00 por lote, existe um potencial de VGV estimado em aproximadamente R$ 42,5 milhões, sujeito à aprovação definitiva do projeto e demais estudos técnicos. Importante: o projeto ainda não está aprovado. Já foi apresentado à Prefeitura de São Roque e a propriedade possui viabilidade e Comunicado da Prefeitura, conforme informações fornecidas. Condições comerciais: * Venda: R$ 200,00/m² * Valor total estimado de venda: R$ 13.724.000,00 * Parceria: 45/55, com pequeno aporte a combinar * Custos de comissão, incorporação e demais despesas por conta do incorporador Uma excelente oportunidade para incorporadores e investidores que buscam uma área urbana de grande porte, com localização estratégica, infraestrutura próxima e potencial para desenvolvimento de empreendimento residencial em São Roque. Entre em contato para receber mais informações sobre a área, documentação, projeto e condições de parceria.